- ЖИТЕЛЬ СИЛЛАМЯЭ ОТСУДИЛ У КВАРТИРНОГО ТОВАРИЩЕСТВА ПОЧТИ 600 ЕВРО
- НАМ ПИШУТ: УТВЕРЖДЕННЫЙ ВАРИАНТ ЮБИЛЕЙНОГО ЛОГОТИПА ГОРОДА СИЛЛАМЯЭ – ПОЗОР!
- МИФЫ И ПРАВДА О КВАРТИРНОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ: ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ В КВАРТИРНОМ ДОМЕ
- ОСТАВЛЕННЫЕ В КОХТЛА-ЯРВЕ БЕЗ ТЕПЛА ЛЮДИ ЛИШИЛИСЬ И ВОДЫ
- ОПЯТЬ О ПИТЬЕВОЙ ВОДЕ - РАННА 13 / НАМ ПИШУТ
- КВАРТИРНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА ДОБИВАЮТСЯ ВНИМАНИЯ К СВОИМ ПРОБЛЕМАМ // ДОПОЛНЕНО
- Мнение: Про сыр и мышеловку
- Нарвские фирмы не справились с прокладкой водоканализационных труб
ЧТО В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ВАМ, А ЧТО - КВАРТИРНОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ?
Довольно многие, делая ремонт, прячут трубы воды и канализации под гипроком. Однако по закону эти трубы — общая собственность, и от вас в любой момент могут потребовать обеспечить к ним доступ. Что делать, если вы обшили стояки, а с вас теперь требуют это все сломать? Должны ли вам компенсировать ущерб или восстанавливать прежний вид квартиры после ремонта общих труб? Что будет, если вы просто не пустите ремонтников в квартиру? На эти и другие вопросы ”МК-Эстония” искала ответы при помощи специалистов в области права и квартирных товариществ.
Житель Кохтла-Ярве Артур столкнулся с такой проблемой: он несколько лет назад делал в квартире капитальный ремонт и поменял свой стояк в ванной комнате до того, как товарищество делало это во всем доме.
Но
не заметил, что сантехник оставил небольшой кусочек чугунной трубы под
потолком. Затем обшил трубы гипроком и положил сверху плитку. Спустя
несколько лет правление решило менять стояки во всем подъезде. И
выяснилось, что из-за маленького кусочка старой трубы под потолком в
квартире Артура нужно теперь всю обшивку ломать.
Невнимательный платит дважды
”По-хорошему,
сантехник должен был вывести новую пластиковую трубу наверх к соседям,
чтобы потом, когда будут менять во всем доме, не возникло проблем, —
говорит наученный опытом мужчина. — Казалось бы, делов-то: снять гипрок и
убрать этот кусочек. Но я сверху поставил металлические потолки, а в
комнату засунул ванну, которую теперь так просто не вытащишь. А
председатель сказал: делай что хочешь, но доступ обеспечь”.
И ведь
все правильно: стояки — это общая собственность товарищества. И вы
должны обеспечить к ним доступ в любой момент. Многие, делая ремонт,
прячут их под гипроком, потому что считают, что они уродуют квартиру. Но
это неправильно: когда нужно будет их менять или ремонтировать, все
придется сломать.
”Председатель со мной соглашался: у меня в
квартире стояки можно не менять, потому как они недавно были заменены.
Но этот кусочек трубы нужно достать, а для этого нужно все вскрывать, —
говорит Артур. — В итоге я нашел специалиста, который сделал все с
верхнего этажа: просверлил в панели отверстие, извлек этот кусочек и
соединил ”товарищескую” трубу с моей. Но если я буду еще делать где-то
ремонт, я не буду больше менять стояки: сначала сам заплатишь из своего
кармана, потом заплатишь за то же самое в ремонтный фонд. То есть эти
трубы обошлись мне в два раза дороже, да еще и нервов сколько ушло”.
”Если
вы хотите спрятать стояки под гипроком, то нужно сделать это так, чтобы
в любой момент вы его могли снять, — советует столичный строитель
Максим. — Конечно, старые трубы выглядят непривлекательно, хочется их
спрятать. Можно, например, сделать ”шкафчик” для них на шурупах. Если
что, авария какая или замена, открутил и снял. Ну а если уж решили
все-таки заменить их, то смотрите, чтобы их вывели на верхний и нижний
этажи. Чтобы потом не было проблем. Тогда замену могут производить во
всем подъезде вообще без вашего участия”.
Он отмечает, что
существует много способов спрятать трубы красиво и практично. Например,
еще в советское время в туалетных комнатах делали специальные шкафчики
над бачком и аж до потолка: и трубы закрывали, и можно было разные вещи
туда положить. Если что — вещи убрал, полку снял, и доступ к трубам
свободный.
Юрист: ваш дом — это не ваша крепость
Многие
полагают: раз квартира моя, то и все, что в ней, тоже мое. Однако это
не так. И если вы решите строителей-ремонтников домой не пускать, то
все, чего вы в итоге добьетесь: нервотрепка и потеря денег.
”Если
владелец квартиры не пускает людей, осуществляющих, например, замену
стояков, домой, то товарищество может обратиться в суд с требованием
обеспечить им доступ, — говорит юрист Данил Липатов из бюро
Progressor. — В итоге человек проиграет суд, и закончится все это дело
вторжением в квартиру с судебным исполнителем и выплатой судебных
издержек”.
Юрист также отмечает, что зашивать стояки наглухо —
довольно глупо, потому что в итоге человек понесет лишь дополнительные
расходы.
”Если вы хотите жить так, как вы хотите, покупайте дом.
Если вы живете в многоквартирном доме, то помните: ваша квартира — это
не ваша крепость, а часть общей собственности”, — подытоживает Липатов.
Однако
есть вариант, что даже если вы зашили стояки, и сверху у вас красивая
отделка, и надо это все сломать, то вам это все приведут в прежний вид
или компенсируют расходы.
”У нас в товариществе почти у всех
стояки зашиты, — рассказывает председатель одного столичного КТ. — И
когда мы на собрании завели разговор о замене стояков, люди поставили
условие: работники аккуратно снимут обшивку, проведут работы и поставят
все на место. У кого-то плитка, у кого-то обои, у кого-то вообще
мраморные полы, и собственники не хотят нести убытки. На собрании
проголосовали за этот вариант, и все в итоге остались довольны”.
”Действительно,
такой вариант тоже возможен, — комментирует представитель Эстонского
союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. — Да, закон не обязывает
правление товарищества возмещать убытки или восстанавливать прежний вид.
Но если так решило общее собрание квартирособственников, то в отдельно
взятом товариществе это уже закон”.
Ремонтируя свое, могут испортить и ваш ремонт
С
планами правления по ремонтным работам следует считаться, даже если вы
решили просто освежить в квартире цвет стен или поклеить новые обои в
квартире. Ведь если вы все сделаете от и до, а потом в доме решат,
например, менять стояки, то ваша свеженькая отделка местами может
оказаться попорчена.
Важно: при планировании подобных работ на
общем собрании можно и нужно обговорить все детали по восстановлению
прежнего состояния квартиры. Например, предложить, чтобы та же или
другая фирма потом подкрасили места в потолке и полу, которые были
испорчены при замене стояков.
Хотя в некоторых домах, где живут
люди ”с руками”, то есть те, кто сами могут и подкрасить, и подклеить, и
зашпатлевать, ради экономии отказываются от подобных услуг и
договариваются, что каждый потом приведет в порядок свою квартиру
самостоятельно. Но не всем, увы, такой вариант подходит.
”Все
решается большинством, — говорит Раймо Йыгева. — Обязательно нужно
ходить на собрания и принимать живое участие в вопросах управления общим
хозяйством. Ведь может случиться так, что без учета вашего мнения
примут решение, касающееся вашего имущества”.
”Замечательные” соседи и недоделки при ремонте
Может
случиться и так, что на собрании приняли решение произвести в доме
ремонтные работы. Заказали фирму, те все сделали, но правление не
проследило досконально за ходом работ, а строители сделали тяп-ляп. И в
итоге все может закончиться порчей чужого имущества.
”У нас в доме
меняли стояки, — рассказывает Татьяна. — Все сделали, но под потолком
остались потрескавшиеся куски бетона — когда меняли, продалбливали дыры,
и рядом бетон тоже начал уже отваливаться. Никакой отделки не
проводили, в дыры накидали бумаги и залили макрофлексом. Прошло какое-то
время, соседи сверху решили начать ремонт. Стали там что-то долбить, и
эти куски бетона у нас под потолком попадали вниз и сломали трубы.
Залило четыре нижних этажа”.
Татьяна отмечает, что для нее это
было шоком. Произошло это как раз в ее день рождения, их с детьми в этот
момент дома не было. Они пришли спустя какое-то время домой из магазина
с сумками, вот-вот должны подойти гости — а тут такое!
”Конечно,
виновато правление, которое не проследило до конца. Но и соседи сверху
должны были отправить строителей вниз, чтобы те посмотрели, можно ли им
долбить. В итоге трубы починили, компенсировало ли правление нижним
этажам ущерб — я не знаю”, — заключает женщина.
подписывайтесь и будьте в курсе событий города, страны и мира.
Похожие новости
Последние комментарии
Министр МВД Эстонии: ни один православный приход в Эстонии не будет закрыт для верующих
как пишут и при посещении Пюхтинского монастыря
Министр МВД Эстонии: ни один православный приход в Эстонии не будет закрыт для верующих
Были ли учителя на этой встрече? И какие вопросы
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
Власти Эстонии могут закрыть монастыри, которые
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
да что вы так на мэрских ополчились! просто
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
посмотрел. спасибо. господи... и даже собственный
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
а где можно увидеть какие именно ещё "дорожки" и
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
провести опрос среди жителей города на предмет
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
начинается строительство вело-мото-самокат-фиг
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
В нашем городишке тоже пора некоторым
Депутат Силламяэ Гульнара Сидоренко: На город надвигается катастрофа?
согласно новым данным центристы окончательно
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
10 лет назад многое было по другому. полностью
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
С языковой инспекцией. И подведем итог.
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
ответ, другие способны признавать фактическое
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
10 лет назад многое было по другому.
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
не поздно, Исправить ситуацию никогда не поздно
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
уровень образования и языка годиться только
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
не поздно, Исправить ситуацию никогда не поздно
Город Силламяэ объявил конкурс на должность директора Ваналиннаской школы
поздняк, уже сдохло, Исправить ситуацию никогда