Поскольку приватизация жилья в Эстонии
была скроена по модели «народного капитализма» Великобритании эпохи
«тэтчеризма», то и результаты приватизации оказались не такими
идеальными.
Вот что по этому поводу на страницах эстонского портала «Деловые ведомости» пишет юрист правого бюро KETA OIGUSBUROO OU Марина Сухнёва:
«Мы получили те же плюсы: одномоментный выигрыш населения в дешёвом
приобретении жилья в собственность; возникновение рынка жилья
и потребителей товаров и услуг, связанных с жильём; освобождение
государства и местных самоуправлений от расходов, связанных
с содержанием жилого фонда.
Негативные результаты были в виде маргинализации муниципального
жилищного фонда и роста арендной платы за жильё, потери населением части
приватизированных квартир из-за неудачных сделок на рынке.
Коллективная ответственность квартирособственников в Эстонии
за общедомовое потребление коммунальных услуг (тепло, вода, газ,
электричество и тому подобное), помноженная на должников, бедность
и деградацию рынка недвижимости, стала сегодня первопричиной потери
жилья населением Ида-Вирумаа (северо-восточный регион Эстонии — прим. BaltNews.ee).
Так как после отключения услуг жизнеобеспечения дома люди были
вынуждены покинуть обречённые на физическое разрушение и разграбление
квартиры.
Реклама
Зимой этого года подобная история произошла с домом номер 23 по улице
Вахтра в Кохтла-Ярве. Квартирное товарищество не смогло погасить долг
перед предприятием по водо- и теплоснабжению VKG Soоjus к началу
отопительного сезона, хотя в отношении четырёх из десяти должников уже
были вынесены судебные решения о погашении долгов в рассрочку, а с
остальных должников, по словам председателя, и взять было нечего: у них
ни работы, ни пособия. Продажа квартир должников тоже было делом
безнадёжным: стоимость квартиры — от 1500 до 5000 евро, но спроса на них
нет. Из-за общего долга товарищества предприятие VKG Soоjus
не подключило дом к отоплению, в результате чего в январские морозы
лопнули батареи и стояки центрального отопления, затем замёрзла система
водоснабжения.
Стены и имущество жильцов заплесневели и пришли в негодность. Таким
образом было потеряно 32 квартиры, потому что дом пойдёт под снос,
а ведь 22 квартирособственника исправно платили за отопление, но стали,
по сути, жертвами эстонского законодательства. Недавно стало известно,
что в этом году ещё 70 жилых домов в Ида-Вирумаа ожидает та же печальная
участь быть отключёнными от теплоснабжения, а значит, последующее
разрушение.
К причинам потери населением своего жилья можно смело добавить
эстонское законодательство, которое защищает исключительно интересы
монополистов, поставляющим в жилые дома необходимые для проживания
услуги, в ущерб интересам собственников квартир. Закон не обязывает
монополистов заключать договор с каждым собственником квартиры, а только
с товариществом. Для поставщика коммунальных услуг это очень удобно:
было 100 должников–собственников, стало три товарищества. На содержании
бухгалтерии и судебных расходах — тоже сплошная экономия средств, что
соответственно увеличивает прибыль.
Обязанность по оплате общедомового потребления коммунальных услуг
возложена на квартирное товарищество, что обременяет собственников
не только необходимостью содержать бухгалтера, но и дополнительными
расходами на судебное взыскание долгов, госпошлину и юридические услуги.
Обнищание населения и деградация рынка недвижимости лишает квартирные
товарищества возможности получить долг даже через продажу квартиры
должника, загоняет товарищества в тупик, ведёт к физической потере
целого жилого дома. В то же время поставщики обласканы государством, они
имеют право и возможность не вести правовые споры
с квартирособственниками и товариществом в суде, а просто отключить
тепло, свет и воду.
Все предложения сбалансировать интересы квартирособственников,
которых у нас около одного миллиона человек, и поставщиков коммунальных
услуг через изменение законодательства разбиваются о непреклонную
позицию правительства. В марте этого года оппозиционная Центристская
партия внесла предложение об изменении законодательства для заключения
договоров между каждым квартирособственником и поставщиком тепла.
Правительство Эстонии отреагировало следующим образом: квартирные
товарищества сами виноваты, что не взыскивают долги эффективно, местное
самоуправление хорошо помогает бедным пособиями, а обременять
поставщиков тепла индивидуальными договорами и должниками нельзя, так
как это приведёт к удорожанию теплоэнергии для всех потребителей.
Логика лукавая, так как судебные расходы по взысканию долга обязаны
возмещать сами должники, их нельзя возлагать на других потребителей.
Аргумент о том, что отдельные договоры с каждой квартирой невозможны
технически — просто смешной. До 1991 года это было почему-то возможно,
ведь каждая квартира имела отдельные расчётные книжки по всем видам
услуг, или с 2002 по 2011 год AS Tallinna Kute имел 50 тысяч
индивидуальных договоров с квартирособственниками в Таллине, значит,
технических препятствий не было и нет».