Так считает руководитель Таллинского и харьюского бюро Союза
квартирных товариществ Эстонии Раймо ЙЫГЕВА. В конце февраля он, в
рамках бесплатной юридической консультации союза юристов «Правовая
аптека», встретился с силламяэсцами. По словам Йыгева, это далеко не
первая его встреча с собственниками квартир и коллегами из правлений КТ в
нашем регионе.
- Господин Йыгева, есть ли различия между квартирными товариществами
Ида-Вирумаа и столичного региона? Можно ли утверждать, что одни работают
лучше, другие хуже?
- Разницы особой нет. Только лично на меня впечатление произвело вот
что: заметно, что ида-вирумааские члены правлений зачастую не
подготовлены, у них отсутствует возможность получить учёбу. В ,
Тарту, Пярну, в центральной Эстонии чаще проводятся семинары и курсы.
- От неподготовленности членов правления есть ли ущерб для товарищества?
- Конечно. Человек незнающий может такие поступки совершить… И многие
члены правлений не знают о своей солидарной ответственности. Если по их
вине нанесён ущерб квартирному товариществу, члены товарищества по
решению общего собрания могут потребовать возмещение. Закон говорит, что
члены правления несут солидарную ответственность в течение пяти лет с
момента нарушения. Если я сегодня нарушил, через полгода выбываю из
состава правления, а мою ошибку обнаружили через два года, - всё равно я
отвечаю. Уставом может быть предусмотрен даже более длительный срок,
чем пять лет.
- А есть в Эстонии случаи, когда реально отвечают?
- Есть такие судебные решения. Речь о серьёзных финансовых нарушениях.
- В Силламяэ вы говорили также о решениях квартирных товариществ и о
том, как их оспаривать. В общем известно, что решение КТ можно оспорить в
суде, но делается ли это на практике или всё ограничивается возмущением
в рамках дома?
- Очень часто практикуется оспаривание решений общих собраний.
- Его можно оспорить просто из-за несогласия с тем, что там обязывают, например, платить? Или это недостаточное основание?
- Во-первых, для оспаривания решения есть возможности в рамках своего
дома. Скажем, важное решение было принято на повторно созванном общем
собрании вместо не состоявшегося с первой попытки, и там присутствовало
очень мало членов товарищества. Можно, согласно действующему уставу,
потребовать созвать внеочередное собрание и там решение отменить.
Правда, для этого у вас в доме должна быть большая поддержка.
Вторая возможность оспорить: в течение трёх месяцев обратиться в суд.
Есть случаи, когда подавшие такие иски выиграли. Часто выигрывают, если
имелись нарушения процедуры созыва собрания и процедуры принятия
решения. С порядком созыва собрания часто ошибаются. Например, на день
меньше висело приглашение - всё, это собрание уже неправомочно.
Но обращаться в суд только потому, что «решение мне не нравится»,
бесполезно. Если нет доказательств нарушения, суд может даже не принять
заявление в производство.
- Ида-вируские товарищества давно волнует проблема «колхоза», то есть
коллективной ответственности. Есть в доме один-два должника, а страдают
так или иначе все жильцы. Имеются ли на уровне союза квартирных
товариществ идеи, как бороться с должниками и прекращать этот «колхоз»?
- Здесь очень высока ответственность правления. Во время недавнего
экономического спада многие потеряли работу. Но были случаи, когда такие
люди сразу информировали правление: у меня сейчас трудности, могу ли я
пока частично платить, а потом, когда найду работу, рассчитаюсь
полностью? Находили взаимопонимание, и в результате в районе Таллин(а|у|е|ская|ские|скому|ской)а
количество должников по квартплате не увеличилось. Самые большие
проблемы были и есть, когда правление изначально не обращает внимания на
такие ситуации, а начинает заниматься, когда долги становятся большими.
- Ну а в отношении коллективной ответственности дома перед поставщиками воды, газа, тепла что скажете?
- В Таллине были прямые договоры с квартирособственниками на поставку
тепла, но эта система уже ликвидируется. Департамент конкуренции дал
производителям право вести все дела через квартирное товарищество.
Единственное, что в основном делается ещё на основе договоров с
отдельными собственниками, - продажа электричества. Но в новых домах и
за эту услугу платят уже через товарищество.
Мы ничего не можем поделать. Мы сумели добиться только решения вопроса
т.н. лизинговых квартир. Речь о случаях, когда человек, который взял
квартиру в лизинг, перед банком не должник, а в товарищество ни евро не
платит. До сих пор товарищества перед этим были бессильны. Банк-то не
идёт в суд, у него нет проблемы. Новым законом о квартирной
собственности и квартирных товариществах, который недавно принят,
установлено так: первой строчкой обязательств проживающего будет
квартирное товарищество, а потом уже банк. И товарищество сможет в
будущем, как долг появится, сразу идти в суд.
- А как всё-таки этот новый закон решил вопрос о прямом доступе членов товарищества к сведениям о состоянии счёта своего КТ?
- Банковский союз потребовал, чтобы возможность свободно знакомиться в
банке с состоянием счёта отменили, и в законе этого нет. Будет так, как
есть. По закону, и сегодня каждый собственник квартиры может
ознакомиться с банковской выпиской, распечаткой. Закон о некоммерческих
объединениях гласит, что каждый член товарищества имеет право получить
отчётность у члена правления. Идёшь в правление, там председатель
открывает компьютер, входит на сайт банка - и показывает или делает
распечатку.
- Создаётся ли законом особый внесудебный орган для разбора споров,
имеющих место внутри КТ? Товарищества говорят, что пора бы уже иметь
что-то вроде комиссии по спорам трудовым…
- Это я предлагал на встречах с министрами ещё в 2007 году. Но пока в
новом законе такого нет. Идею подобной комиссии очень приветствую. Лично
я и сейчас часто занимаюсь процессами примирения сторон в
товариществах. И могу подтвердить, что внесудебное урегулирование даже
экономически выгоднее, чем судебные разбирательства.
- КТ - это организации для управления жилым фондом. Да, в домах
массово идут ремонты, утепление стен, замена окон и т.п. Но если
заглянуть не на год, а на пару десятков лет вперёд, Эстония не
столкнётся с проблемой массового старения и разрушения жилого фонда?
- Эта опасность есть, и касается она домов, где ничего не
предпринимается. А где люди сознательны и проводят реновацию - там такой
угрозы не возникнет. Эти дома долго ещё простоят. Но только - при
условии, что реновация была комплексной, на основе всесторонней
экспертизы, а не так, что торцы сделали, а прочее оставили как есть.
Надо поступать умно.
Взять, скажем, дома из красного кирпича. Известно, что этот материал
разрушается. В есть район, который мы называем «красная
деревня». В основном там живут работники бывшего союзного завода
«Двигатель». Будете в - посмотрите, например, как утеплён дом
на Лийкури, 20, квартирное товарищество «Рондо». Он теперь может стоять
ещё сто лет. Я часто, когда приезжают делегации, этот дом показываю.
- Вопрос-то в том, где деньги взять на хорошие ремонты!
- Пожалуйста, банки кредиты дают. Банки считают, что квартирные товарищества - очень хорошие клиенты.
- Люди боятся кредитов… Во всяком случае, здесь. Особенно старшее поколение.
- Не надо бояться. Банк проверяет, чтобы не было чрезмерной финансовой
нагрузки. Если речь о кредите на 15-20 лет, то эта нагрузка не
увеличивается, а даже уменьшается, так как после грамотно проведённой
реновации расходы на тепло значительно сокращаются.
- На уровне Союза квартирных товариществ Эстонии, а может быть,
министерств экономики или социальных дел имеется ли обзор всех
квартирных товариществ Эстонии вот под каким углом зрения - сколько из
них экономически успешны, сколько находятся в плохом положении и сколько
почти банкроты?
- Нет. Есть приблизительный обзор у министерства экономики и
коммуникаций. Мы знаем, что в республике всего примерно 20 тысяч
многоквартирных домов и что из них только чуть больше половины -
квартирные товарищества. А насчёт банкротств КТ - это единичные случаи,
их очень-очень мало. Интервью взял Алексей СТАРКОВ Инфопресс №10 (2014 г.)
Ясность мысли
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Рекомендую
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Оформление
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Итоговая оценка: 0.0 из 10 (голосов: 0 / История оценок)
Кстати, все актуальные новости от сайта Инфосила теперь в WhatsAppи Telegram:
подписывайтесь и будьте в курсе событий города, страны и мира.