СНЕСТИ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ

 

 

 

Намедни, один из комментаторов упрекнул меня, мол, на экскурсию в предназначенное к сносу здание сходил, убедился, что был не прав и заткнулся. Сообщаю этому хаму, что отчёт был опубликован на форуме сайта infosila.ee

 

Поясняю для тех, кто не в курсе. Горуправа предложила снести, горсобрание (большинством голосов, т.е. центристов) приняло решение снести. Так как я и некоторые депутаты выступили против сноса дома Сытке 5, более того, озвучили факт, что здание не является каменным, как сказано в проекте решения. Вице-мэр, г-н Канев предложил устроить мне экскурсию внутрь дома Сытке 5, я ответил согласием на это предложение. Через несколько дней экскурсия состоялась. Были представители МЕКЕ, горуправы, я и Валерий Манжиков в роли фотографа.

 

Есть фотографии, доказывающие мои слова выше - дом деревянный, в относительно хорошем состоянии несущие конструкции, древесина перекрытий, полов и крыши в нетронутом плесенью и насекомыми, состоянии. Козырёк дома, по всему периметру, цел, без трещин. Трубы в хорошем состоянии. В целом, состояние дома лучше, чем у некоторых жилых домов на ул.Кеск.

 

 

 

 

 

Я убедился, что решение о сносе дома поспешное, а учитывая наличие документа "Тематическая планировка города Силламяэ", принятого в 2008 году, ещё и сомнительное, поскольку нарушает некоторые положения этого документа.

 

Судите сами. Некоторые части документа выделены мной.

 

Решением Силламяэского городского Собрания № 133 от 30 сентября 2008 года одобрено эскизное решение тематической планировки территорий города Силламяэ, застроенных в 1940-1950 годах и имеющих культурное, историческое и архитектурное значение. Инициатором тематической планировки и органом, вводящим её в действие является Силламяэское городское Собрание (Силламяэ, ул. Кеск 27), организатором составления планировки - Силламяэское городское Управление (тел 39 25 704). Составитель планировки - OÜ E-Konsult (тел 655 0033).

Цитата из документа:

2. РАЙОНЫ С ЦЕННОЙ СРЕДОЙ (MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD ALAD)
2.2. Перечень Районы с ценной средой1 (3):
Центр города Силламяэ с городским парком, ансамбль зданий Силмета и постройки по ул. Сытке. Большинство зданий относятся к ценной городской среде, включая 4 каменных малых здания (см. схему 7 Ценность построек и прил. 5 Перечень ценных построек городской среды).
.....
Уличные пространства ценной городской среды: Бульвар Мере, ул. Кеск, Румянцева, Сытке, Горького, Чкалова, Маяковского, Вески, Каяка, Ранна, Калда, центральный променад городского парка и парковая дорожка до лестницы.

Ансамбли ценной городской среды: Ансамбль городской площади и бульвара Мере, ансамбль площади по ул. Румянцева, ансамбль квартала Ранна-Вески, ансамбль зданий Силмета, городской парк.

2.3. Основные принципы планирования
2.3.1. Землепользование
В соответствии с первоначальной планировкой на территории преобладают жилищная земля и обслуживающий её вид землепользования. В качестве цели тематической планировки заявлено максимальное сохранение землепользования, распределения и соотношения земель по первоначальной планировке. На территории застройки с ценной городской средой земли с целевым назначением под жилые объекты следует сохранить данное целевое назначение в качестве преобладающей основной функции.

 

В качестве вторичного целевого назначения детальной планировкой разрешено определять целевое назначение бизнес- и социальной земли, в случае если вторичное целевое назначение не превысит 50% от всего землепользования земельного участка. Целевое назначение землепользования разрешено менять на основании принятой детальной планировки, охватывающей весь квартал. Целевое назначение здания можно изменить в соответствии с Законом о строительстве: на основании разрешения на строительство, если при этом не изменится внешний вид здания и площадь нежилых помещений не составит больше 30% от общей площади помещений здания.

Сооружение новых построек в районе с ценной средой проживания, как правило, запрещено.

2.3.4. Архитектура

Не разрешать строительную деятельность, не учитывающую ценную городскую среду или нарушающую ее. Сооружение новых построек в районе с ценной средой проживания, как правило, запрещено. В районах застройки с ценной культурно-исторической средой запрещено возводить постройки, использование которых негативно влияет на окружающую среду.

При составлении дальнейших планировок, проектов, проведении исследований и оценок в районе с ценной городской средой следует исходить из представленной в тематической планировке оценки ценности зданий и из опирающихся на нее условий охраны и использования (см. прил 5 Перечень ценных с точки зрения городской среды построек; схему 7 Ценность построек):

 

1) Памятник культуры – находящееся под охраной государства здание; ограничения на строительство разрабатываются в соответствии с Законом об охране памятников старины. Для памятников культуры устанавливается охранная зона 50 м.

 

2) Ценное с точки зрения городской среды здание – все построенные в 1940-1950х гг здания, в том числе здания, измененные позже и находящиеся в очень плохом техническом состоянии; также малые здания, относящиеся к ценной культурно-исторической среде. На картах ценные постройки разделены по двум периодам, что вызвано разными проектами зданий.

 

3) Иное здание – это общественные, жилые и производственные здания без ценностной ориентации, для которых условия строительства данная планировка не регулирует. В данной тематической планировке - здания, построенные в основном после рассматриваемого периода до сегодняшнего дня.

 

4) Малая постройка, гараж, трансформаторная станция – без ценностной ориентации. Условия строительства данная планировка не регулирует. В данной тематической планировке - вспомогательные здания, гаражи и трансформаторные станции, построенные в основном после рассматриваемого периода до сегодняшнего дня.

2.4. Новые постройки в районах с запретом на застройку
В районах с ценной городской средой (см. карту 2. Сводная карта районов городской среды) запрещается строительная деятельность, существенно изменяющая вид городской среды. Строительство в этих кварталах, изменяющее первоначальную композицию ансамбля или уличного пространства, разрешается в виде исключения лишь на основаниях, установленных детальной планировкой. В прибрежной и береговой зоне с запретом на строительную деятельность запрещается строительство новых зданий и сооружений. Законом об охране природы в черте города для побережья установлена зона с запретом на строительство шириной 50 м. В зоне с запретом на строительство разрешается реновировать имеющиеся здания без изменения их объема и согласно условиям, установленным для районов с ценной городской средой.

И там же:

Новые постройки в зоне старого города с ценной городской средой, как правило, запрещены. Исключением являются постройки, сооружаемые в общественных интересах (напр. общественные парковочные дома, туристические объекты на прибрежной территории, сооружения для спорта и отдыха), при условии, что объем и стиль подходят.

2.6.2. Реконструкция, реновация, достройка, снос и изменение целевого назначения застроек ценной городской среды

Ликвидация ценных зданий городской среды разрешается лишь в экстренных случаях (техническое состояние, безопасность и т.д.) и только на основании утвержденной детальной планировки. При сносе здания ценные архитектурные детали следует сфотографировать и документировать, а документальный материал представить в строительный отдел.

5.2. Перечень Ансамбли ценной городской среды:
Ансамбль городской площади (городская площадь, лестница, бульвар Мере до моря; здания: ул. Кеск 22, 23, 24, 25, 27, 29; бульвар Мере 1, 2, 3, 4, 5, 6)
Ансамбль городского парка (от Дома культуры до Спортивного комплекса)
Ансамбль зданий Силмета (ул. Кеск 1B, 2/1, 4)
Ансамбль площади ул. Румянцева (ул. Румянцева 1, 2, 3, 4, 6 и ул. Горького 1)
Ансамбль зданий в квартале Ранна-Каяка (ул. Ранна 3, 3A; ул. Каяка 16A)

 

Рекомендуемое развитие по районам:

Ансамбль городской площади, включая бульвар Мере – реновация фасадов в первоначальном виде, приведение в порядок и оформление площади и бульвара;

восстановление функций бульвара Мере и ул.Кеск – общественные функции (торговля и обслуживание, отдых, спорт,
занятия по интересам).

Охраняемое как памятник старины здание кинотеатра – техническое состояние здания из - за бездействия владельца
катастрофически быстро ухудшается, здание нуждается в срочной реставрации.

Прибрежная зона, в т.ч. берега реки Сытке – планировать как пешеходную зону.

Развивать прибрежную зону как единое целое, предусматривая на этой территории объекты для отдыха и культуры:

• возможности отдыха и рекреации, променад (проходит по правому берегу реки, прибрежной зоне, березовой роще);
• ликвидировать сараи и гаражи в прибрежной зоне, ликвидировать или привести в порядок "венецию”;
• рассмотреть вопрос о переносе запланированного общей планировкой на месте удлинения бульвара Мере малого порта к пассажирскому, запланированному на территории Силламяэского порта;

Городской парк – восстановление функций;

• рассмотреть возможность восстановления парка в первоначальном виде вплоть до малых форм, переоформление с использованием новых приемов, исходя из настоящей ситуации. Или объединение обоих подходов;

Территория музея – реконструировать здание, соблюдая первоначальный стиль района;
развитие обслуживающего музей земельного участка с использованием неоклассических приемов оформления парков:
создать на территории между музеем и ул. Каяка общественный парк, предусматривая и оптимальные возможности
парковки и въезда со стороны ул. Каяка;

Административные здания Силмета – при реновации фасадов зданий использовать соответствующие стилю приемы оформления (составить паспорт внешней отделки);
реставрация сквера;

Здания по ул. Сытке –

• найти функциональное применение району, здания либо отремонтировать и отреставрировать, либо законсервировать; /ВЫ ПРО СНОС ТУТ ЧТО-ТО ПРОЧЛИ?/
• необходимо в быстром порядке принять решение о будущем данного района и возможных перспективах для ценной культурно-исторической среды;

Площадь на ул. Румянцева – организовать дорожное движение как кольцевое с преимуществом для пешеходов, парковку при магазине вынести за пределы площади;

Стадион на ул. Маяковского – условием для сооружения возможного парковочного комплекса является использование двух этажей: на нижнем этаже парковка, на верхнем – зона рекреации для общественного пользования;

Квартал Ранна-Вески – развитие в качестве предпринимательского квартала (напр. инкубатор для малого предпринимательства).

 

---

 

СНЕСТИ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ 

 

Вы бы где поставили запятую, решающую судьбу этого дома?

 

Прочтите весь документ, там много интересного, а ул.Сытке и её дома упоминаются очень часто, как объект ценной исторической среды. А депутатам-центристам, прежде чем поднимать руку при голосовании, рекомендую ознакомиться с предыдущими документами, которые они же и принимали. Иначе, и трагично и комично.

 

Документ
на русском ТУТ
на эстонском ТУТ

Отдельное спасибо Валерию Манжикову