- ВОПРОСЫ? ВОПРОСЫ!
- МНОГИМ РУКОВОДИТЕЛЯМ КВАРТИРНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ НАДО УЧИТЬСЯ, УЧИТЬСЯ И ЕЩЕ РАЗ УЧИТЬСЯ: КАКИЕ ДЛЯ ЭТОГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ?
- АЛЕКСАНДР БОГЕНС: ПРАВИЛА ХОРОШЕГО ТОНА В УПРАВЛЕНИИ ТОВАРИЩЕСТВОМ
- ЧТО ГОД СЕМНАДЦАТЫЙ ДОМАМ ГОТОВИТ?
- МИФЫ И ПРАВДА О КВАРТИРНОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ: ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ В КВАРТИРНОМ ДОМЕ
- СЕМИНАР НА ТЕМУ: "КАК ОРГАНИЗОВАТЬ КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО В СВОЕМ ДОМЕ, ПЕРВЫЕ ШАГИ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА"
- КАК ОРГАНИЗОВАТЬ КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО В ВАШЕМ ДОМЕ?
- ВНИМАНИЕ! ОБУЧЕНИЕ ДЛЯ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЙ КВАРТИРНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ НА ТЕМУ «КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ»
О создании и управлении квартирным товариществом
Сегодня одной из самых актуальных и обсуждаемых тем в области недвижимости, является тема квартирных товариществ и всего, что с этим связано. Тема, по сути, очень живая и интересная. Ко всему прочему, и новый закон о квартирном товариществе навевает разные мысли и сомнения.
Стало ясно, что сообществ быть не должно, что
остается только одна форма жизни жилого дома – Квартирное Товарищество (KÜ). С этим, вроде, все понятно и вопросов
особо не возникает. Однако, все чаще и чаще стоит вопрос - КТО? Кто будет заниматься ведением хозяйственной деятельности квартирного
товарищества? Вопрос не простой.
Обычно, им задаются жильцы, для которых не
безразлично состояние их дома. Потому что все понимают, что управление квартирным
товариществом работа сложная и ответственная и, что немаловажно, эта работа не
оплачивается в должной мере, по достоинству. Зачастую, оплата председателя
квартирного товарищества вряд ли превышает «минималку», а то и меньше. И что мы
в итоге получаем? А то, что сегодня задействованы в управлении нашими квартирными
товариществами люди далекие от этого, и не имеющие определенных знаний и навыков.
Так как деятельность нашей компании (www.avariiabi24.ee) напрямую связанна с управлением
квартирными товариществами, мне приходилось сталкиваться с порой уникальными
управляющими КТ. Начиная от директоров различных крупных компаний и заканчивая дворниками. Казалось бы, ну и
хорошо - он/она директор крупной компании, он все знает и умеет, и воровать не
будет - у него и так денег много. С одной стороны да, директор крупной компании
отличный вариант и он/она все умеет и не украдет наш ремонтный фонд.
Но, вы задумайтесь,
а сколько времени он/она сможет выделить для того чтобы заниматься вашим
квартирным товариществом? Ведь это, как отдельный живой организм, который
требует постоянного внимания со стороны управленца. А в итоге, на выходе, мы
получим очень и очень слабый вариант, который будет постоянно вызывать
нарекания со стороны жильцов.
Рассмотрим второй вариант - активный член КТ, не
имеющей постоянной работы, но имеющий уйму свободного времени. Казалось бы, ну
теперь будет порядок! Да, согласен, территория будет «вылизана», подъезды и
окна будут блестеть! Красота, да и только! Но, как уже говорилось, управление
квартирным товариществом – это очень широкая область деятельности. И нужно быть
подкованным во многих вопросах. А особенно, что касается юридических аспектов,
бухгалтерии, строительства, электрики, сантехники, знаний языков, компьютера и
многое другое. И мне не особо верится, что человек, обладающий такими навыками
и знаниями, будет просиживать дома без работы. Конечно, бывают исключения, но
мы говорим в целом.
И, что мы получаем в итоге? А в итоге опять все тот же
очень слабый результат. Трава скошена, окна вымыты, но в бюджете брешь, и
нескончаемые суды из-за не компетентности горе-председателя. Жильцы теперь тоже
грамотные стали и не станут закрывать глаза, если им в квитанции что-то не так
начислили, или ответ на письменный запрос не предоставили в срок, установленный
законом. Они сразу бегут в суд и в прокуратуру с заявлением, что, мол, обидели,
оскорбили честь и достоинство и т.д., вариантом уйма. В результате
некомпетентного управления - нескончаемые дорогостоящие судебные споры.
Из этой
ситуации есть оптимальный и, на мой взгляд, самый разумный выход – заключение
договора с управляющей компанией. Рассмотрим данный вариант подробнее. Мы
говорим не о вседозволенности и бесконечной власти управляющей фирмы, а о том,
что фирма целиком и полностью контролируется правлением квартирного товарищества.
То есть, фирма, при осуществлении своей деятельности, обязательно согласовывает
свои действия непосредственно с правлением. Правление в любой момент имеет
право проконтролировать все то, что его интересует.
У фирмы, которая занимается
управлением квартирного товарищества, работают грамотные специалисты, для которых
управление является основной постоянной работой. И вам нет нужды на очередном
собрании выбирать между вечно занятым предпринимателем и безработным
активистом. Заключив договор с управляющей фирмой, у вашего квартирного товарищества
сами собой отпадут многие вопросы, такие как - грамотный управляющий,
бухгалтер, аварийная служба, дворник/уборщица. И с финансовой точки зрения, для
квартирного товарищества гораздо выгоднее купить эту услугу у фирмы, чем самому
нанимать на работу – управляющего, дворника/уборщицу и прочее.
Как правило, с управляющей
фирмой можно заключить договор на комплексное обслуживание вашего квартирного товарищества,
в который входит – управление квартирным товариществом, услуги бухгалтера,
аварийная служба 24 часа в сутки, уборка территории и подъездов. Если поставить
вопрос о финансовых рисках такого сотрудничества, то для квартирного
товарищества риск сведен к минимуму, так как управляющая фирма не имеет доступа
к деньгам квартирного товарищества, а все денежные операции осуществляются либо
членами правления КТ, либо с согласия членов правления КТ.
Повторю ещё раз –
управляющая фирма не имеет никакой физической возможности произвольно
распоряжаться деньгами КТ и не имеет прямого доступа к расчетному счету в
банке.
А сколько раз мы сталкивались с ситуациями, когда председатель товарищества
растрачивал деньги КТ на свои личные нужды, имея доступ к расчетному счету
вашего КТ? Мы считаем это очень важным фактором, дающим серьёзные основания,
чтобы поручить заниматься повседневной деятельностью управляющей фирме. Абсолютно
все денежные затраты, необходимые для деятельности квартирного товарищества,
должны обсуждаться совместно с правлением вашего квартирного товарищества.
Наша
компания (www.avariiabi24.ee) предлагает свои услуги в сфере управления
квартирными товариществами. У нас в штате имеются необходимые специалисты для
осуществления подобной деятельности - бухгалтеры, юристы, аварийная служба. Как
было сказано в самом начале этой статьи, тема очень широкая, и писать можно
очень и очень долго, но это не заменит живое общение. Поэтому, если вас
заинтересовала данная тема, не стесняйтесь, звоните – 534 433 16 или пишите
– info@avariiabi24.ee
Мы поможем создать квартирное товарищество и создадим
все условия для эффективного управления.
Илья Калачёв
подписывайтесь и будьте в курсе событий города, страны и мира.
Похожие новости
Последние комментарии
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
качество работ по всем направлениям зашкаливает.
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Картина мерзкая с этим испорченным берегом. И для
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Картина мерзкая с этим испорченным берегом. И для
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Пор Ржевский, И Малышев с безумным лицом бегает
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
А кто древний порт открыл в Силламяэ или тоже не
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Сейчас песня будет - Наталье Лагнгинен
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Vovka v Tridevyatom tsarstve, ХА ХА ХА Только
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Эллочка-людоедочка, Хоть ты и людоедочка, но
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
дебилы! Это обещанный причал, за сколько
СИЛЛАМЯЭ: Несколько лет назад созданный из валунов мол засыпали землёй
Ох, дебилы! Это обещанный причал, за сколько
Нарвский потоп 2025 и оборонная стратегия Эстонии: Что общего?
Спиноза, Ага, если кто то с тбой несогласен, то