Довольно многие, делая
ремонт, прячут трубы воды и канализации под гипроком. Однако по закону
эти трубы — общая собственность, и от вас в любой момент могут
потребовать обеспечить к ним доступ. Что делать, если вы обшили стояки, а
с вас теперь требуют это все сломать? Должны ли вам компенсировать
ущерб или восстанавливать прежний вид квартиры после ремонта общих труб?
Что будет, если вы просто не пустите ремонтников в квартиру? На эти и
другие вопросы ”МК-Эстония” искала ответы при помощи специалистов в области права и квартирных товариществ.
Житель Кохтла-Ярве Артур столкнулся с такой проблемой: он несколько
лет назад делал в квартире капитальный ремонт и поменял свой стояк в
ванной комнате до того, как товарищество делало это во всем доме.
Но
не заметил, что сантехник оставил небольшой кусочек чугунной трубы под
потолком. Затем обшил трубы гипроком и положил сверху плитку. Спустя
несколько лет правление решило менять стояки во всем подъезде. И
выяснилось, что из-за маленького кусочка старой трубы под потолком в
квартире Артура нужно теперь всю обшивку ломать.
Невнимательный платит дважды
”По-хорошему,
сантехник должен был вывести новую пластиковую трубу наверх к соседям,
чтобы потом, когда будут менять во всем доме, не возникло проблем, —
говорит наученный опытом мужчина. — Казалось бы, делов-то: снять гипрок и
убрать этот кусочек. Но я сверху поставил металлические потолки, а в
комнату засунул ванну, которую теперь так просто не вытащишь. А
председатель сказал: делай что хочешь, но доступ обеспечь”.
И ведь
все правильно: стояки — это общая собственность товарищества. И вы
должны обеспечить к ним доступ в любой момент. Многие, делая ремонт,
прячут их под гипроком, потому что считают, что они уродуют квартиру. Но
это неправильно: когда нужно будет их менять или ремонтировать, все
придется сломать.
”Председатель со мной соглашался: у меня в
квартире стояки можно не менять, потому как они недавно были заменены.
Но этот кусочек трубы нужно достать, а для этого нужно все вскрывать, —
говорит Артур. — В итоге я нашел специалиста, который сделал все с
верхнего этажа: просверлил в панели отверстие, извлек этот кусочек и
соединил ”товарищескую” трубу с моей. Но если я буду еще делать где-то
ремонт, я не буду больше менять стояки: сначала сам заплатишь из своего
кармана, потом заплатишь за то же самое в ремонтный фонд. То есть эти
трубы обошлись мне в два раза дороже, да еще и нервов сколько ушло”.
”Если
вы хотите спрятать стояки под гипроком, то нужно сделать это так, чтобы
в любой момент вы его могли снять, — советует столичный строитель
Максим. — Конечно, старые трубы выглядят непривлекательно, хочется их
спрятать. Можно, например, сделать ”шкафчик” для них на шурупах. Если
что, авария какая или замена, открутил и снял. Ну а если уж решили
все-таки заменить их, то смотрите, чтобы их вывели на верхний и нижний
этажи. Чтобы потом не было проблем. Тогда замену могут производить во
всем подъезде вообще без вашего участия”.
Он отмечает, что
существует много способов спрятать трубы красиво и практично. Например,
еще в советское время в туалетных комнатах делали специальные шкафчики
над бачком и аж до потолка: и трубы закрывали, и можно было разные вещи
туда положить. Если что — вещи убрал, полку снял, и доступ к трубам
свободный.
Юрист: ваш дом — это не ваша крепость
Многие
полагают: раз квартира моя, то и все, что в ней, тоже мое. Однако это
не так. И если вы решите строителей-ремонтников домой не пускать, то
все, чего вы в итоге добьетесь: нервотрепка и потеря денег.
”Если
владелец квартиры не пускает людей, осуществляющих, например, замену
стояков, домой, то товарищество может обратиться в суд с требованием
обеспечить им доступ, — говорит юрист Данил Липатов из бюро
Progressor. — В итоге человек проиграет суд, и закончится все это дело
вторжением в квартиру с судебным исполнителем и выплатой судебных
издержек”.
Юрист также отмечает, что зашивать стояки наглухо —
довольно глупо, потому что в итоге человек понесет лишь дополнительные
расходы.
”Если вы хотите жить так, как вы хотите, покупайте дом.
Если вы живете в многоквартирном доме, то помните: ваша квартира — это
не ваша крепость, а часть общей собственности”, — подытоживает Липатов.
Однако
есть вариант, что даже если вы зашили стояки, и сверху у вас красивая
отделка, и надо это все сломать, то вам это все приведут в прежний вид
или компенсируют расходы.
”У нас в товариществе почти у всех
стояки зашиты, — рассказывает председатель одного столичного КТ. — И
когда мы на собрании завели разговор о замене стояков, люди поставили
условие: работники аккуратно снимут обшивку, проведут работы и поставят
все на место. У кого-то плитка, у кого-то обои, у кого-то вообще
мраморные полы, и собственники не хотят нести убытки. На собрании
проголосовали за этот вариант, и все в итоге остались довольны”.
”Действительно,
такой вариант тоже возможен, — комментирует представитель Эстонского
союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. — Да, закон не обязывает
правление товарищества возмещать убытки или восстанавливать прежний вид.
Но если так решило общее собрание квартирособственников, то в отдельно
взятом товариществе это уже закон”.
Ремонтируя свое, могут испортить и ваш ремонт
С
планами правления по ремонтным работам следует считаться, даже если вы
решили просто освежить в квартире цвет стен или поклеить новые обои в
квартире. Ведь если вы все сделаете от и до, а потом в доме решат,
например, менять стояки, то ваша свеженькая отделка местами может
оказаться попорчена.
Важно: при планировании подобных работ на
общем собрании можно и нужно обговорить все детали по восстановлению
прежнего состояния квартиры. Например, предложить, чтобы та же или
другая фирма потом подкрасили места в потолке и полу, которые были
испорчены при замене стояков.
Хотя в некоторых домах, где живут
люди ”с руками”, то есть те, кто сами могут и подкрасить, и подклеить, и
зашпатлевать, ради экономии отказываются от подобных услуг и
договариваются, что каждый потом приведет в порядок свою квартиру
самостоятельно. Но не всем, увы, такой вариант подходит.
”Все
решается большинством, — говорит Раймо Йыгева. — Обязательно нужно
ходить на собрания и принимать живое участие в вопросах управления общим
хозяйством. Ведь может случиться так, что без учета вашего мнения
примут решение, касающееся вашего имущества”.
”Замечательные” соседи и недоделки при ремонте
Может
случиться и так, что на собрании приняли решение произвести в доме
ремонтные работы. Заказали фирму, те все сделали, но правление не
проследило досконально за ходом работ, а строители сделали тяп-ляп. И в
итоге все может закончиться порчей чужого имущества.
”У нас в доме
меняли стояки, — рассказывает Татьяна. — Все сделали, но под потолком
остались потрескавшиеся куски бетона — когда меняли, продалбливали дыры,
и рядом бетон тоже начал уже отваливаться. Никакой отделки не
проводили, в дыры накидали бумаги и залили макрофлексом. Прошло какое-то
время, соседи сверху решили начать ремонт. Стали там что-то долбить, и
эти куски бетона у нас под потолком попадали вниз и сломали трубы.
Залило четыре нижних этажа”.
Татьяна отмечает, что для нее это
было шоком. Произошло это как раз в ее день рождения, их с детьми в этот
момент дома не было. Они пришли спустя какое-то время домой из магазина
с сумками, вот-вот должны подойти гости — а тут такое!
”Конечно,
виновато правление, которое не проследило до конца. Но и соседи сверху
должны были отправить строителей вниз, чтобы те посмотрели, можно ли им
долбить. В итоге трубы починили, компенсировало ли правление нижним
этажам ущерб — я не знаю”, — заключает женщина.